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《仙桃临空临港产业园核心区控制性详细规划》批前公示

时间:2019年07月22日来源:

 

湖北省城市规划设计研究院通过相应程序承担了《仙桃临空临港产业园核心区控制性详细规划》的编制任务,根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规要求,现将规划成果草案主要内容予以公示,广泛征求公众意见。

一、 规划目的

为落实《仙桃临空临港产业园核心区总体规划(2018-2035年)》,为科学合理地开发仙桃临空临港产业园核心区,适应该地区开发建设,特编制《仙桃临空临港产业园核心区控制性详细规划》,为该地区的土地出让、土地开发、建设项目规划管理等提供法定依据。

二、 规划范围

南至内排河以北50米,北至江汉平原货运铁路仙桃支线,东至一支渠,西至老318国道。规划范围内城乡用地总面积约21.58平方公里。

三、 发展规模

1、 人口规模

核心区规划人口为9.5万人。

2、用地规模

核心区内城乡用地总面积为2157.87公顷,其中建设用地面积为2035.65公顷,非建设用地面积为122.22公顷。

四、 土地利用规划

核心区城乡用地总面积为2157.87公顷,其中建设用地面积2035.65公顷,占城乡用地总面积的94.34%;非建设用地面积122.22公顷,占城乡用地总面积的5.66%,均为水域用地。

 

 

 

五、  综合交通

1、对外交通规划

铁路:提升江汉平原货运铁路仙桃支线服务功能。

公路:延伸东城大道,对接武汉蔡甸区,加强核心区与武汉之间的交通联系;规划新建核心区至天门南站快速通道,同时建设跨汉江大桥,加强核心区与高铁枢纽的交通联系;有效分离核心区过境交通压力,规划新建318国道与体操大道之间连接道路(位于核心区东侧),该道路同时作为核心区318国道改线预留线路;升级改造杜台大道,新建龙昌路(龙昌大桥),充分发挥仙桃中心城区基础设施优势;提升长脉线(长埫口大道)为2级公路,加强核心区与汉川之间的交通联系。

2、路网等级及指标

规划以自由式网络状道路构成核心区道路总体结构,按主干路、次干路、支路三个等级规划建设。规划道路总长度为84.18千米,道路面积为275.14公顷,道路面积率为13.78%,道路网密度为3.90千米/公顷。

3、交通设施规划

规划公交首末站一座、社会停车场一座和货运停车场一座。

 

 

 

六、  开发强度及建设高度控制

1、 开发强度分区控制

低强度建设区:用地容积率控制在1.0以下。

中低强度建设区:用地容积率控制在1.0-1.5。其中工业用地容积率控制为大于等于1.0,物流仓储用地容积率控制为小于等于1.5

中强度建设区:用地容积率控制在1.5-2.0

高强度建设区:用地容积率在2.0-2.5

核心区内各类绿地、水域等均为限制建设区。除必要的道路和市政设施外,限制建设区内原则上不得进行建设活动。

 

2、 建筑高度分区控制

结合国网通航仙桃通用机场净空限制要求,规划将核心区分为:

低层建设区:建筑高度不超过12米。

多层建设区:建筑高度不超过24米。

中高层建设区:建筑高度不超过36米。

高层建设区:建筑高度不超过54米。

超高层建设区:建设高度不超过260米,根据实际情况华润仙桃电厂用地内设计最高构筑物烟囱为260米,华润仙桃电厂用地具体高度控制以仙桃市自然资源和规划局批准数据为准。

 

七、  四线控制规划

本规划“四线”指对城市道路用地(红线)、绿化用地(绿线)、水域岸线用地(蓝线)、基础设施用地(黄线)的控制要求。

“四线”范围内为城市强制性控制用地,用地性质原则上不具备调整的可能性;如需要调整用地性质,须向城乡规划行政主管部门提出申请许可。

八、  公众提出意见的主要方式与时间

公众可在公示之日起30日内,向规划委托单位编制单位指定的地址发送电子邮件、传真、信函或者面谈等方式,提出关于该规划意见看法。请公众在发表意见的同时尽量提供详尽的联系方式,以便及时收到相关的反馈信息。

 

九、 意见反馈单位名称和联系方式

1、委托单位

名称:仙桃高新技术产业开发区管理委员会

地址:仙桃市高新区(长埫口镇)保税物流中心      编:433000

联系人:尹女士     联系电话:18571610399

E-mail:287758183@qq.com

2、编制单位

名称:湖北省城市规划设计研究院

地址:湖北省武汉市武昌区中南47号    邮 编:430071

联系人:      联系电话:027-87825723

E-mail:1194404373@qq.com

 

十、 信息发布有效期限

本次信息发布和征询公众意见的有效期限自本次发布日起30内。